禁止中国人购买房产，华人律师：打压敌国公民

近日，美国佛罗里达参议院以38：0在全票通过表决264号法案，专门规定任何中国人（美国公民或绿卡除外）在今年7月1日以后不可通过购买和过户形式接受任何佛州房地产。

不只是德州，佛罗里达州、阿肯色州、南达科他州和其它8个州，也都在考虑立法限制外国人持有不动产。近年来，中美关系愈发紧张，中国公民或者企业持有当地农地和其它不动产日益成为热门议题。针对这一变化，记者连线美国知名华人律师、美国新锦达律师事务所Newbright Law Group的创始人和主任薛良权做出分析。

记者：佛州SB264法案推出的背景是什么？

薛良权律师：其实禁止华人买房当时声音最大的是德州，但是阴差阳错佛州成为了较早推出这个法案的州。这个法案可能同时有经济和政治的影响，在经济上佛州政府可能认为中国人买房的行为打破了原先的佛州的房产市场，而在政治上则有可能是认为政治理念的冲突让佛州政府感觉不适。

记者：佛州参议院38:0全票通过SB264，全票通过在佛州历史上的法案表决中，属于什么样的情况？有没有什么特殊意味？

薛良权律师：其实全票通过在美国并没有特别稀有，很多法案都会全票通过。但是这次直接否决一个国家的公民获得不动产权利的法案，居然一个反对都没有，也是比较罕见的。可以认为佛州政府已经确信打压中国人是对佛州有利的，这也是政府态度的影射。

记者：SB264具体细则是什么？

薛良权律师：SB264明确规定了中国公民不可以在佛州取得不动产，涉及范围很广，且处罚措施非常严厉。

记者：其中特地规定限制中国人在佛买房，该如何理解“限制买房”，这会影响哪些人？

薛良权律师：限制买房就目前的政策来看，基本上已经断了除了绿卡持有者和公民买房的通道，对于那些长期呆在美国但是没有永久身份的人而言，影响是很大的。比如F-1应该是彻底不可以在佛州购置房产了，而H1B虽然还在争论中，但是就目前来看估计也是凶多吉少。这次就法案而言，绝不只是“限制”这么简单，而是彻底阻断。

记者：限制的是买房，还是农用地？国内对这个问题争论不休

薛良权律师：就目前根据Section7, 可以理解为一切的不动产都在限制之列。

记者：除了佛州外，其他美国州如德州之前也出台了类似条例？现在进度如何？

薛良权律师：南卡其实早于佛州就已经出台了相关的法案，而包括德克萨斯在内的11州也都在推进该类法案，有佛州如此斩钉截铁的态度，相信德州也会马上实行，而据传，华人人数众多的纽约州也在酝酿。目前加州还未有该类传闻。

记者：多个州公布类似的法案，美国正在掀起新的排华运动么？背景是什么？为什么美国部分州要限制中国人买房？

薛良权律师：可以说是一种新的排华运动，但是更加隐晦。美国部分州的做法就他们自称主要是两个原因：1. 停止夸张的房价 2. 打压敌对国家公民。

记者：印度裔、韩日裔等少数族裔有没有遭受过类似的待遇？华人应该就这个事情做出反应吗？

薛良权律师：在近几年应该是比较少的，华人在近几年被打压地比较严重。华人应该为自己的权利发声，但是还是得深究法案之后想出切实可行的办法。

记者：有人说，这个法案限制的是外国人买房，没有限制有绿卡的中国人买房。外国人本来就不该买房，所以不涉及种族歧视，这个说法您认同吗？

薛良权律师：如果他禁止所有外国人买房，那可能确实不包含种族歧视，但是他单单限制中国人买房，很难不往这个方向去联想。因为理财习惯上的不同，或许许多本地人已经厌烦了房价的攀升，这也有可能是法案可以如此轻松通过的原因，但是刻板印象和归责肯定是有问题的，中国人确实或多或少有炒房的行为，但是不代表别的亚裔就不炒房。

薛良权律师现为美国新锦达律师事务所主任，2015年移居到美国并开始中美两地跨国生活和工作，其率领的美中律师团队致力于为客户提供专业负责优质高效的法律服务，曾为多家知名美国律师事务所先后担任中国法律顾问、管理合伙人、律师等，经办了大量案件包括职业和亲属移民案件、国际贸易和投资案件、跨国离婚和家事纠纷案件、国际调查和争议案件，积累了丰富美国法律实务经验，还考取了美国房地产经纪执照和保险经纪执照，在美国地产投资管理和金融保险理财方面也有着丰富的知识和经验，能为客户提供全面法律服务。