凯谛思Arcadis发布《国际建造成本指数2023》

全球领先的自然环境和建筑资产设计及咨询公司凯谛思(Arcadis)发布了2023年度《凯谛思Arcadis国际建造成本指数》(Arcadis International Construction Cost Index,ICC)。2023年凯谛思Arcadis国际建造成本指数涵盖了全球六大洲中的100个大城市。就建筑成本调查、市场状况回顾,以及全球专家团队的专业分析,凯谛思Arcadis对比了涵盖二十种功能的建筑成本。指数计算以美元作为基础,并将每种建筑类型与阿姆斯特丹(凯谛思Arcadis总部城市)的价格范围进行对比。

01概况

· 全球通胀和净零合规的双重挑战,导致世界各地城市的建筑成本继续加速

· 日内瓦、伦敦和纽约是世界上建造成本最高的城市

· 低碳性能和应对气候变化能力为最可持续资产的价值增加了额外“绿色溢价”

· 即使成本上升,但在资产面临因净零要求导致的“陈旧期”时,有针对性的投资不仅将起到保护作用,也是保值的关键。

2022 年,由于通货膨胀持续上升,世界各地的利率都在飙升。在建筑成本最高的10个城市中,许多城市排名与去年持平。在100个城市中,香港在建筑成本中位列亚洲榜首,并于全球排名中位列第八。澳门紧随其后,排名第十一。北京、上海、广州、成都等中国内地城市是建筑成本较适合的城市。

建筑成本指数背后的排名也说明了建筑标准的变化,低碳设计在建造定价方面会产生影响。在英国和欧洲,与建筑标准升级相关的短期成本提升范围分别为:住宅5%-7%,商业建筑7%-10%。然而,随着减缓气候变化的需要和更严格的碳排放目标,市场对黄金地段可持续建筑的需求越来越大。这导致在如何评估资产是否最具可持续性时,会考虑到其“绿色溢价”。

这意味着在确定支出的优先级时,业主和投资者需要有长远的眼光,这对于保值来说至关重要。同样,平衡当前资产、用户需求,和相关的额外成本,例如遵守未来的能源绩效和碳中和标准以及减轻气候变化影响,也非常重要。

凯谛思Arcadis大中华区业务发展董事总经理区启明表示:“现时,市场趋势普遍强调在可持续复苏和碳中和方面的投资。在香港,建筑过程的碳排放占全香港总碳排放量的70%。政府已承诺在2030年前将绝对碳排放量减少26%至36%,并努力在2050年前实现碳中和。在建筑业,从提取原材料到施工结束的整个过程,评估建筑物和基础设施碳排放的需求日渐增加。”

除了提供全球建筑成本的比较指数外,本报告还研究了通货膨胀的驱动因素、净零碳的溢价成本、融资成本上升的影响、为房地产保值投资,实现净零未来等话题。

报告指出,对于许多房地产投资者和业主来说,过去三年十分具有挑战性。在不确定的时期,理性、成本最低和风险最低的资产管理策略通常是尽可能什么投资也不做,在前景改善前减少投资,同时最大限度地减少犯高代价错误的可能性。并提出了保护房地产价值,投入到地产组合长期寿命的五步计划。

02聚焦

中国内地

2022年,中国国内生产总值增长3%。受到华东地区主要城市疫情影响,大量建筑工程暂停,因此国内生产总值这一数字受到影响。随着降级管控和重新开放政策的到来,大中华地区的经济活动迅速恢复,国际货币基金组织(IMF)提高了对中国经济在2023年增长的预测至5.2%。

香港

2022年,全球环境复杂多变叠加疫情导致的地区封控,香港的货物出口总额大幅下降,香港本地生产总值下降了3.5%。本地需求放缓,先是由第五波新冠疫情引发,随后是金融环境收紧。2023年,随着经济状况预期改善,本地成本压力可能会增加。总体通胀可能会加速,但是短期内应该会保持温和。香港政府预计,2023年的实际经济增长率为3.5%至5.5%。

英国

2022年,英国国内生产总值增长4.1%,表现超过许多欧元区和G7经济体。受政治因素以及由此导致的食品和能源成本上涨的影响,消费者价格指数(CPI)在2022年第四季度达到11.1%的峰值。到2023年第一季度,利率从0.1%升至4.25%,为15年的高点。在2022年底避免了衰退后,英国经济预计将在2023年收缩0.5%。

美国

美国建筑市场价值约1.95万亿美元,约占美国经济4%。2022年,经济的不确定性以及不断上升的通货膨胀影响了建筑市场,近期的数据表明,在过去12个月里,建筑市场收缩约6%。2022年,通货膨胀仍影响着市场,不同地区的价格上涨了5%-10%。2023年,预计通货膨胀会在4%-8%之间, 最大的通胀压力集中在快速增长的内陆城市。